Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

С 2004 года профессионально проводим экспертизы для наших клиентов. Рассматривается физическое состояние архитектурного объекта, месторасположение , окружающая инфраструктура и доступность транспорта, состояние экологии, а также иные показатели.


Необходимые документы

Характеризующие физические параметры объекта: поэтажный план и экспликация, проект, план участка;

Определяющие права на объект: свидетельства, выписка из ЕГРН;

Документы Заказчика.

 

Методы оценки

Профессиональные эксперты нашей компании используют два метода, которые соответствуют федеральным стандартам:

 

Сравнительный.

Этот метод самый востребованный среди наших клиентов. Объект оценивается в соотношении с аналогичной недвижимостью по рынку. Как правило, сравнение происходит по таким параметрам: материальный, экономический, технический.

 

Затратный.

Оптимален для оценки имущества в Брянской области. Здесь эксперт определяет стоимость недвижимости согласно затратам, которые понадобятся на создание аналогичного объекта.

 

Ценообразующие факторы

Оценка недвижимости в Брянской области – это непростая задача. Сложность связана с тем, что такие объекты недвижимости строятся по индивидуальным планам. Сравнительный метод в ситуации с коттеджем не всегда применим, поскольку, соотносимых аналогов здания может не быть.

 Чтобы провести адекватную оценку, экспертом учитываются такие факторы:

Территориальный. Место расположения имущества, наличие транспортных развязок, удаленность от Брянска, престижность района, экологическая ситуация, приближенность автомобильных магистралей. А также наличие поблизости водоемов, уникальные характеристики ландшафта.

Инфраструктурный. Большая стоимость дома будет определена при наличии рядом с домом асфальтированных дорог, подъездных путей для поезда и автомобиля. Также медицинских учреждений, пунктов охраны, детских садов и школ, торговых точек и прочего.

Индивидуальные характеристики здания. Учитываются также год строительства, особенности проектных решений и материалы, которые использовались при возведении. Кроме того, на результат оценки непосредственно влияет правовой статус здания.

 

Цели оценки недвижимости

 

За оценкой недвижимости к нам приходят клиенты с разными задачами.

Самые популярные из них:

сдача здания в аренду;

продажа или покупка строения;

использование объекта в качестве залога при оформлении кредита;

приобщение коттеджа к уставному капиталу компании;

необходимость составить отчет для налоговой;

страхование недвижимости;

раздел имущества;

прочее;